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  • 用主题乐园把生地炒熟地 旅游地产成卖点

    发布日期:2021-07-19 20:22   来源:未知   阅读:

      利用主题乐园把“生地”炒成“熟地”,再顺带开发房地产,华侨城由此成为资本市场的宠儿。而

      地处温江区城边的国色天乡乐园占地1107亩,紧临的就是置信·香颐丽都。记者发现,这里的环境确实不错,当然其价格自然不菲。据该楼盘售楼部的工作人员介绍,香颐丽都一期工程开发的独幢式别墅,均价在9000多元/平方米,叠拼均价5500元/平方米,连排别墅均价也要4600多元/平方米。

      除了香颐丽都项目外,成都国际会展中心也在成都市城南新区“圈地”1500亩。整个项目除了用于会展的展馆区及文化、商务区外,还有商业住宅区———天鹅湖,这也是一个旅游地产项目。刘先生是一家私营企业老板,赚了钱的他,去年买了天鹅湖的一套住宅,价格为5000元/平方米,据说现在已不止这个价了。刘先生说,尽管这里离他上班的地点有点远,但他自己有私家车,当然更主要的是看中了这里的环境。

      其实,置信的旅游地产之路并不是只有国色天乡这一条。一度沸沸扬扬的芙蓉古城,也是置信的力作,其背后那一大片“大宅门”式的别墅,一样卖得热火朝天。

      置信·香颐丽都的价格并不便宜,但销势却十分顺畅。对此,有业内人士分析说,这主要得力于身边那1107亩的国色天乡乐园。这是旅游地产赚钱的门道之一。

      西南财大房地产专家杨继瑞认为,旅游地产的回报率比一般的房地产项目要高,因为旅游地产实施的是“旅游+地产”模式,这必然要占用大量的土地。而旅游地产的用地来源往往有别于一般的房地产开发用地:一个特征是打造旅游设施用地是租用的农用地,这部分土地使用权并不属于开发商,因此,不具有出售功能;另一个特征是房地产项目开发用地,往往是与当地政府协商,采取挂牌出让或协议出让方式取得,在一般情况下,其价格会比通过拍卖形式取得的要低一些。而通过上述办法出让土地,可能与当地政府出于发展经济和增加就业的考虑有一定关系。

      而旅游加地产的开发模式在资本市场也颇受青睐。有市场人士介绍,作为旅游地产的鼻祖,华侨城是一个典型。华侨城以世界之窗、欢乐谷主题公园把“生地”炒成“熟地”,再顺带开发房地产的模式,一度让市场津津乐道。尽管2007年第一季度业绩有所下滑,但位居华侨城前10大流通股股东的全是证券投资基金,而像嘉实主题精选基金还略有加仓。与此同时,另外有一定的旅游地产模式的世博股份一上市就被资金追捧,短期上涨幅度很大。

      成都正成投资有限公司总经理助理郭普认为,旅游地产的兴起是后工业化时代的必然产物,但他认为旅游地产不可能成为地产主流。这里有三个方面的制约因素:一个制约因素是要有合适的旅游开发资源。如国色天乡,地处温江十万余亩的原生态森林和自然天成的江安河水,一点红心水公式规侓高手论坛否则,仅靠人造景观是难以持续下去的;另一个制约因素是需要强大的资金实力,成都华侨城仅买地的资金就达18亿多元,再加上建设资金少了60亿元是不行的;还有一个制约因素是土地资源,随着土地资源的日益减少和国家对土地调控的加强,上千亩的单宗地块几乎不再可能批发给一家房地产公司。

      另有业内人士对目前的旅游地产或公园地产发出了如下质疑。其一,在土地资源越来越匮乏的今天,有关方面却以较低的价格挂牌或协议出让方式出让给某一家地产商,这对于其他房地产开发商来说是否有失公平。因为,这样的批发行为无异于人为地设置了高门槛,剥夺了绝大多数地产商的竞买权利;其二,旅游地产一般距离城市比较远,这样土地规划比较容易,而这样就会造成市政配套设施的缺乏,开发商的压力比较重。

      在海南做了很多旅游地产的项目。而且我们包括产权酒店,当时在国内比较早的。在第一届旅游房地产大会论坛在海南开的。当时的规模很大...